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房产中介乱象需要整治

发布时间:2018-09-20 来源:咸安

今年来,随着房地产场的不断升温,我商品房场火爆,也带动了二手房场的热度,很多人看中这一商机,房产中介机构如雨后春笋,遍布大街小巷。虽然方便了一些群众购买二手房,但是我们也应该看到,当前房产中介的很多不规范行为,导致乱象丛生,有的甚至损害了群众利益,亟需有关部门加强监管,从严整治。

房产中介的乱象主要有以下几个方面:一是误导、欺诈、炒作行为。包括对外发布虚假房源和不实价格信息诱骗消费者,隐瞒已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影响房屋交易的信息,发布虚假信息和广告,散布房价预期暴涨、房贷政策缩紧等谣言,制造场恐慌,利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式,或利用合同欺诈购房者;二是违法违规的销售行为。包括无证销售、违规代理,变相收取定金预定款,暗中加价滥收费用等;三是侵犯客户权益的行为。如限制托人自主选择金融机构提供贷款服务,泄露或者不当使用托人的个人信息或者商业秘密。因此,房价造假、虚假房源、垄断房源、收费混乱……这些中介乱象让民一不小心就会上当受骗,而且常常难以维权。

目前,我登记备案在册的二手房经纪公司仅48家,场上很多公司并没有在房产部门备案登记,不具备中介代理资质。笔者在政务服务中心了解到,当前政务服务中心已经对二手房交易流程进行了较大力度的优化,二手房过户手续并不难,办理费用也非常低。但是普通群众知晓率不高,加之二手房源信息主要来自中介,其为了达到赚钱的目的,会大肆向二手房购房者散布一些不实信息,强化办证过户的复杂程度,以收取高额的中介和代办费用。

据悉,外地一些城已出台了《存量房网上交易管理规则》等文件,要求存量房交易无论是自行交易还是中介都将使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。中介服务合同一旦签订后,网上交易系统自动将房源真实信息在网上对外发布。此类新规可以有效遏制二手房交易中存在的虚假房源、阴阳合同等违规行为,民购房更放心。通过这一平台,民可以完成二手房交易的房源信息核对、实名托、挂牌出售、产权登记等所有手续,并且通过平台确保房源、交易信息真实可靠,保证了买卖双方在一个公开透明的环境下进行交易,可有效防止中介机构对二手房的炒买炒卖、一房两卖、临时提价等乱象的发生。

为此,我们建议政府及相关职能部门高度重视当前房产中介存在的乱象,甚至违法违规行为,开展整治行动。一是对房产中介场进行大摸底、大排查,对没有取得相关资格的坚决取消,对在排查中发现的违规问题进行严肃查处,坚决维护群众利益;二是学习借鉴外地先进经验,开发网上交易系统和网上登记预审系统,进一步优化流程,让二手房交易成为百姓人人可以自行办理的“方便事”。三是加大宣传力度,引导群众慎重与中介签订代理合同,不能轻信其口头承诺,不要打包所有应缴的税费,谨慎支付交易资金。